没利润可赚的长租公寓,凭什么还能吸引150亿融资?

作者: 拓天速贷   

最近的住房租赁市场可谓风起云涌,一波未平一波又起,本来近段时间的房租暴涨就已经引起了人们的热议,而随着我爱我家集团副总裁胡景晖的一段“炮轰”与“被离职”,关于租房、长租公寓等话题的舆论热度更是到达了顶点。在人们为房租花钱越来越多的时候,资本也在对长租公寓等市场不断的增加投入,不同于普通人迫切的住房需求,资本为什么执着于这个在潘石屹嘴里“不赚钱”的市场呢?

潘石屹“长租公寓不赚钱”这番话,是在胡景晖“炮轰”与“被离职”之后,在节目《潘谈会》中谈及长租公寓时说出的。作为房产界大佬、SOHO中国董事长的潘石屹自然不怕像胡景晖那样“被离职”,其观点也表达的十分明确,长租公寓这个回报率最高超不过1%的生意就是个赔本买卖,即便租房价格再翻番也还是亏本的。除此以外,潘石屹还建议业内人士不要以烧钱为荣,这就是一条不归路。

说是一条不归路,但还是有人埋头涌进。根据统计数据显示,目前国内排名前100的房地产开发商中,已有超过30家涉足了长租公寓领域,截至5月底,各类品牌公寓仅前10名的总融资额就已经高达约146.94亿元。在众多资本追逐、推动下,各品牌公寓、中介开始不计成本的“抢房”,这就直接促成了预期价位7500元/月的房子,中介报价10800元/月成交这样接近45%溢价的疯狂现象。

这正是胡景晖“炮轰”自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商的症结所在,这种高于市场20%~40%甚至更高的价格抢夺房源,无疑成为了推高房租的罪魁祸首。根据数据显示,截止目前,北京市平均的房租单价为94.19元/月/平方米,达到了20.29%同比上涨,当然房租的上涨是由于多方面综合因素造成的,包括人才流入、拆违、毕业季等等,但其中的根本原因还是供需关系的失衡,而造成这种失衡的原因就是资本大规模介入,争抢、囤积房源。

总而言之,本来前景无限光明的长租公寓,如今就如同没房租的人们一样,进入到了一个水深火热的状态。虽然北京市住建委已经约谈了相关机构的负责人,但是面对已经严重失衡的住房租赁市场,仍需要先关部门及时出台监管政策,对资本的进入及使用进行严格规范,只有这样,才能让长租公寓这一极具潜力的市场,朝着健康长远的方向稳步发展。

(以上文字仅代表作者个人观点,并不代表金评媒立场)

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