北京“学区房”凉了，三四线城市的房产市场却火了

大家还记得北京那个卖出1050万的地下室么?之所以一个地下室也能卖出这样的天价，原因就是它得天独厚的地理位置，没错，就是“学区房”。然而在北京相关政策调整后，这种超乎人们想象的价格，或许即将消失。但这边北京的“学区房”凉了，三四线城市的房价却有涨了起来，颇有你方唱罢我登场的架势，人们何时才能等到一个正常的房产市场呢?

在4月份，北京市及各区都发布了多项相关政策，包括“租房入学”、“六年一学位”、“多校划片”等，一系列的政策指向，让原本火热的“学区房”概念岌岌可危。譬如“多校划片”政策，所有适龄儿童都将通过电脑派位的方式，在各区内多校划片入学，这意味着即便父母买了“学区房”，孩子也不一定能读上名校。这就消弱了“学区房”的存在价值，“学区房”价格之所以会高于普通房源的原因，就是因为其周边的公共服务属性更高，教育资源也就更好。

作为全国的中心，北京的改革方向也就意味着全国的方向，如果北京的“学区房”凉了，那全国范围内的“学区房”概念也就都差不多要终结了。但是，令人没有想到的是，随着天气的逐渐升温，除了北京以外的其他城市房价竟然也开始不断上涨，三四线城市尤为明显。像成都、杭州、西安、武汉这样的一线城市，先后都出现了千人抢房、万人抢房的火爆现象，这就使得房价突飞猛进，据相关资料显示，今年第一季度，全国商品房的成交均价为8507元每平米，同比增长了6.6%，全国70个大中城市中有58个在4月份出现了房价环比上涨。

在这些城市之中，三四线城市的房价已经涨到失控，纷纷突破万元大关。那些原本选择逃离北上广，回到老家买房的小伙伴，也都傻了眼，怎么从去年到现在不到一年的时间里，房价居然翻了个倍?造成这种现象的主要原因，除了近几年的人口回流外，在政策的影响下，房地产的投资和拿地需求，在从一二线城市向三四线城市外溢也是其中之一。这也是为什么今年3月份在60多个房价突破万元的城市中，有20个三四线城市或者县城。

然而，毕竟三四线的购买力不足，在房子、房价都成倍疯长的情况下，如何解决库存问题，是各地楼市面对的首要问题。如果库存问题解决不了，也就意味着房子卖不出去，那开发商也不会接着买地，政府的财政收入也会受到影响。所以既要调控房价、又要鼓励人们买房的尴尬境地如何破解，仍是一个难题。至于我们这些普通的老百姓，在房价忽高忽低的情况下，在买房这件事上还是要三思而后行，毕竟我们的风险承受能力并不足以支撑起现在的房价起伏。