任泽平是怎样预测未来楼市的

作者: 小金鱼Pro   

日前,从方正证券刚刚离职的任泽平确认加入恒大集团,担任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。但其年薪并非此前市场传言的5000万元,恒大给任泽平的年薪为税前1500万元。

一个月125万,没错,这是月薪,缴的税估计都赶上你好几年的年薪吧。

任泽平曾在2014年股市低迷时喊出了“5000点不是梦”,在2015年市场激进时又指出“股市疯了”,同时作出“一线房价翻一倍”的预测,接连被应验,也因此被称为“预言帝”。此外,他对于2016-2018年经济L型筑底的预判,和2017年提出的经济“新周期”等观点也掀起了业内热烈讨论。

在任泽平离开方正前,第一财经周刊秦朔对他进行了采访,在喜马拉雅的电台直播间里,他们谈论到了A股、房地产,以及资产配置等。那么今天,我们就来听听直播间中,任泽平关于房地产的一些观点。

房地产这个话题其实我们非常关注,争议也非常多。任泽平说:“我是研究了17年,宏观研究了十年房地产。坦率讲,我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数,甚至大部分流行的观点,你发现都是错的。”

那为什么很多人对房地产看错呢?

不了解政策。

比如说当我们很多人讲房地产市场的时候,谁告诉你房地产就是一个市场?中国土地供给都是管制的,市场起码是要有供求的对吧?分析的逻辑框架就错了,还在那分析什么?

所以那么多人过去十多年不停在看空,结果涨成这样对吧,所以说你首先要了解政策。

不要试图用单一逻辑来解释。

比如说大家经常讲中国要人口老龄化了,所以房价涨不动了。老龄化这个话题讲了多少年了,房价还是无畏无惧地上涨。

究竟怎么来理解房地产?

任泽平提出,长期看人口、中期看土地、短期看金融。

长期来说人口流入的地方有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。

短期炒一把,后来会跌得很惨了,长期看人口;中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有投资前景了。

在我们的城市规划里,有一句话十年没变,叫控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。

好好琢磨这句话,控制大的,重点发展小的,但事实上人是怎么流动的呢?

人是从东北西北包括中小城市向大的都市圈流入,人来到了大的都市圈,而要控制它的规模怎么办?不供地。人来了,不供地那价格怎么走?暴涨。

所以这一次十九大也提出了“城市群”的概念。

任泽平说到:“我其实比较建议未来要重点发展大都市圈,因为你看从上百年来城市化的经验,无论是美国欧洲日本韩国,基本的规律就是人往大的都市圈迁移,因为大的都市圈更节约土地,更节约资源、更有活力、更有效率,更能为那些有才华的年轻人提供实现梦想的机会,这是一种文明。”

控制大城市规模,不让人来,不让他享受城市的文明,这是反文明的。

最后,任泽平说到,“按照我的框架就是长期看人口,中期看土地,短期看金融。

那么从长期来说人口流入,具体是什么人流入呢?有才华的年轻人,他带着梦想来;还有那些财富净值人士,他带着财富来这个地方,它有活力,有希望,那这个地方房地产市场它未来就是有潜力的。”

总结来说,之所以人们会对房地产看错,无非两个原因,不了解政策,用单一逻辑来思考;那究竟应该怎么理解房地产呢?任泽平告诉了我们,长期看人口、中期看土地、短期看金融。

好了,以上就是任泽平在喜马拉雅直播间分享的关于他对未来几年房地产的最新预测情况分析的全部内容了,那么你平时关注房地产近况吗?你对房地产又有什么相关的观点和预测呢?欢迎在评论区分享你独特的看法。

我们明天见。

公众号:小金鱼Pro

(编辑:杨少康)

小金鱼Pro
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