购买房产如何才能有效防止自己落入圈套

金评媒（http://www.jpm.cn）编者按：对于大多数人来说，买房可是人生中的大事，因为他们一生中也许只会买一次房子，所以当然要深思熟虑，看房时也会反复确认权衡利弊，毕竟选择到最优质的房产才是最终的目的。

话虽如此，但在购房过程中会往往存在一些陷阱是大家无从查觉的，好多人因为忽略了这些陷阱致使自己上当受骗，后悔莫及，今天小编就为大家总结了几个购房时常见的陷阱和应对方法。

陷阱一：虚假宣传

销售人员对房子夸大其词是最常用的伎俩，目的只是为了尽快的卖出房子，拿到提成，销售人员所描述的房子往往言过其实，实际的房屋和宣传的存在很大差距。

如果真遇到这种情况，消费者切记不要相信销售人员的说辞，要有自己的判断，对房子进行实地考察，如果是期房，在签订购房合同时要仔细审查每一项条款，并将自己的想法和想要得到的承诺写在合同的补充条款处，避免房子和介绍的不符自己却没有证据，导致开发商赖账发生纠纷。

陷阱二：公摊面积变多

房屋面积的多少直接影响到购房的房款，所以在房子的公摊面积上大家一定要多加留意，因为一不小心消费者的权益就会受到侵犯。

一般情况下，买房的房款由套内建筑面积和公摊面积来决定，不过公摊面积的计算较为复杂，大家可以找到专业的测量机构进行计算，这样避免地产商趁机多算面积来增加购房房款。

陷阱三：定金不退还

定金不退还是买房过程中最常见的问题，这已经是行内一个不成文的规定，但这其实非常不人性化，因为在交定金时消费者还没有看到购房合同的具体内容，如果上面有自己不能接受或者不满意的条款介时也无能为力，因为已经交了定金就等于丧失了主动权，既不能对合同中的条款进行修改，又不能退定金，消费者将处于十分尴尬的境地。

这种情况下，购房者有必要和开发商进行协商，当对购房合同不满意时，消费者有权选择拿回定金选择其他的房子，要时刻将主动权掌握在自己手里，才能保障自身利益不被侵害。

陷阱四：购房合同中设陷阱

一些不良开发商往往因消费者对合同中的条款不熟悉，就在合同上做手脚，以致消费者有苦不能言。

法律规定，买卖双方签订的购房合同内容必须是合法的，如果内容不合法合同就是无效的，所以为了避免日后发生纠纷，大家在签订合同时最好请律师对内容进行审查，确认无误后方可签署，这样可以有效防止自己落入圈套，并减少不必要的损失。

（编辑：郑惠敏）