现今中国之房地产行业分析

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：房价的畸形最大的原因就是地区经济发展不平衡，中国东部是中国最发达地区，长三角，珠三角和京津冀是中国经济三大引擎，而中西部地区是劳务输出大省，大部分劳动就业人口都会往这三个地区净流入，中国在98年房改后，房子变成了可交易的商品，房价开始由市场经济供需关系决定了。

最近在长三角一带出差，对于长三角的楼市做了一初步的了解，一次饭局，见了贵州省贵阳市一朋友，浙江省湖州市一朋友，一比较双方的房价发现一个省会城市房子均价在7000左右，而一个浙江的三线地级市，普通高层住宅均价却在1.2-1.4万，部分核心地段房价将近2万一平，联排别墅已经到了将近3万一平，双方差了整整一倍。而我所在的首都，三环边90年代初期的老房子均价则已经到了7万一平。

我想有这么几个原因造成了国内房价的畸形，其中最大的原因就是地区经济发展不平衡，中国东部是中国最发达地区，长三角，珠三角和京津冀是中国经济三大引擎，而中西部地区是劳务输出大省，大部分劳动就业人口都会往这三个地区净流入，中国在98年房改后，房子变成了可交易的商品，房价开始由市场经济供需关系决定了。国内东部城市房价普遍高于中西部城市房价，一个浙江省三线城市的房价可以和四川省会城市成都的房价比肩，大家可以观察一下车牌，一般各省市B号段，比如冀B的唐山，鲁B的青岛，苏B的无锡，浙B的宁波都是各省市的经济重镇，房价都高于省内其他城市，浙江杭州除外。

第二个原因就是靠近北京，上海，深圳等限购城市的其他地级市，由于这几个一线城市有房一族购买力比较强，限购后当地指标有限，造成了房子购买力溢出到周边城市，以这次考察的湖州市为例，湖州距离上海150公里左右，从16年开始，上海市不少人开始把买房目光瞄准了这里，15年均价8000左右的房子短短两年炒到了14000的均价，上海一套60平米的房子卖500万，花200万可以在湖州买到142平的大房子，还可以留出300万来养老，非常划算。对于湖州当地想买房的老百姓来说由于平均工资不高和购买力有限，造成了今天你不买房明天你就白忙的窘境。

第三个原因就是中国城镇化建设的高速发展，尤其是南方城市，以前的农村农民由于城市大规模扩张，拆迁后只有拆迁费，没有安置房，这点和北方有很大的区别，老百姓拿到拆迁费后肯定要买房来居住，而且是刚需，需求这块就起来了，再加上外来人口，造成了房子稳中有涨，要跌很难。

以下图碧桂园翡翠湾的新盘为例，这里以前是湖州市的农田和郊区，现在由于紧邻高铁站和杭宁高速，周边还没有大规模开发，期房的楼盘均价已经到了1.1万，很多人看涨未来几年的后市，不少房地产投资客对这里趋之若鹜。

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（编辑：杨少康）