房市贬值？房子这5个属性值300万

金评媒（https://www.jpm.cn）编者按：以房子作抵押并不意味着能贷到足够多的资金，贷款额度是由房子价值决定的，房产价值越高，贷款额度就越高。

自从有了抵押贷款后，好多人在遇到资金问题时，最先想到的就是它，因为它不仅免去了向亲戚朋友借钱的尴尬，还能以最快速度解决问题。而在众多的抵押贷款类型中，房产抵押贷款深受大家青睐，因为他的利率要比其他贷款低，贷款期限也较长。

既然是做房产抵押贷款，那借款人需要的资金肯定不少，不过大家要注意，以房子作抵押并不意味着能贷到足够多的资金，贷款额度是由房子价值决定的，房产价值越高，贷款额度就越高。

以下几种因素决定了你的房子能值多少钱!

1、看房子的地段

房产的地理位置是判断房子价值的重要因素。比如说房产周边设施条件怎么样，有无大型超市，靠不靠近商业圈，是不是学区房，这些因素都会直接决定你房子的价值。如果上述几点和你家房子都不沾边，那很抱歉，你能申请到贷款额度可能不会太高。

2、看房子的面积

一般情况下，银行和贷款机构会规定，用来抵押的房产面积不能小于50平米，房子面积和贷款额度成正比，面积越大贷款额度越高。如果你的房子面积太小不符合机构规定，那建议您考虑下其他形式的贷款。

3、看房子的年龄

银行和贷款机构对房子年龄有明确要求，25年的房龄已经是放贷的极限了，因为老旧的房子年久失修，墙壁渗水、脱皮现象严重，这些都会影响房子的价值，房龄越大房子的价值越低，贷到的钱就越少。如果你的房子房龄已经超过25年了，那就不是贷款额度多少的问题，你极有可能被拒贷。

4、看房子自身状况

比如说房子的户型、楼层、内部装修、室内采光、物业服务质量等，都会对房子价值产生影响，想要做房产抵押贷款的要格外注意。

5、看房产的性质

看房产的性质，就是说要看房产的产权是多少年，房产性质对贷款额度的影响比较具体。一般产权为70年的商品房贷款额度是房产价值的70%;40-50年产权的为50%，要特别注意，别墅、公寓、商业房也为50%。

以上几点就是影响房产价值的重要因素，通过小编的整理相信大家对此有了一定了解，希望能给大家带来一些帮助。

（编辑：郑惠敏）