贷款买房，还是全款买房？哪个更适合你？

金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：到底是贷款买房好还是全款买房好？我们来看看。

昨天一哥们给我说自己买了套房，还是全款！全款！全款！重要的是说三遍！Excuse me？好吧，CC只是羡慕嫉妒恨而已！

想起以前看过的一篇帖子，是讨论到底是全款买房还是贷款买房，单纯从金钱上计算来看，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算，CC个人比较倾向于贷款买房，小伙伴你们比较赞同哪种方式呢？

全款买房

全款买房的流程比较简单，而且房子没有抵押，出手时比较容易，但是如果资金不是很充裕容易造成一段时间的经济压力。

另外风险也可能比较大，如果开发商没有按期交房，或因其他资金不足等原因，无法完成交付用甚至工程了“烂尾”，那么你全款买房就有可能损失更多的利息。

还有变数较大，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。

贷款买房

贷款买房的优点第一个就是钱少也能买房，只要你攒够了首付，符合条件就可以买房；

从理财角度来讲，把资金分开投资，比如说贷款买房出租，以租养贷，然后再把资金投资到其他项目里，这样资金就比较灵活，并且在通货膨胀使钱贬值的情况下，贷款可以减少这部分损失，关于理财收益率如何才能跑赢通货膨胀，公众号CC读财上面更新的有，所以其实从理财角度来说贷款买房是比较合适的。

另外贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。

但是贷款买房也存在一些问题：

1、借款人背负债务。首先是心理压力大，因为我们的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守的人来说接受可能有点困难。而且事实上，面对比较沉重的债务，任何人都不可能轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，但是贷款的时间一般都在20年左右，所以房再出售就比较困难，不利于购房者退市。

哪一类人比较适合贷款买房呢？

第一、你的资金不够全款，但是能交的上首付并且你有稳定的收入能够保证你每期按时还贷；

第二、会理财，自己投资理财的回报率能超过贷款的利率。

符合这两个条件的人，可以考虑贷款买房，但关键还是看你自己。

虽然贷款买房很好，但是不是百分百对每个人都合适，因为你每个月都需要还贷，如果还贷的压力太大，你承受能力太差，健康很可能会出问题，这时候不管你怎么计算贷款买房多么好，都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。

所以不论是贷款买房也好还是全款买房也好，适合自己的才是最好的！

本文原创自微信公众号：CC读财

（编辑：郑惠敏）