东融解读:为什么聪明人首选房产抵押贷款,而不是直接卖房子?
面临资金周转困难,你会选择卖房还是抵押?东融为大家解读这个问题。
此类问题是很多人都在考虑的一个问题,有一部分人一听到房子抵押贷款就很排斥,宁愿卖房也不愿意抵押。对于大部分人来说,房产是一种重要的投资,代表着财富和安全感。近年来,房地产市场波动较大,急需资金时,我们到底应该卖房还是办理房抵呢?
时间成本
在此之前,我们先来对比一下房抵办理和二手房销售的办理流程。
卖房流程:
1.联系可靠房屋中介,进行市场评估、营销和具体交易。
2.准备相关资料,并清理房屋或简单装修,以提高房屋价值。
3.中介利用线上线下平台,对房屋进行多渠道宣传。
4.沟通/邀请客户上门参观,与意向客户进行价格谈判。
5.达成买卖意向,双方可以签署意向书或购房协议。
6.履行房屋过户手续,支付相应税费、中介费等。
整个流程少则2个月,多则以年为单位计算。
房屋抵押贷款办理流程:
1.联系贷款机构,确定贷款金额和用途,并根据要求准备相关资料。
2.贷款机构会委托专业评估师对抵押房屋进行评估。
3.提交贷款申请,贷款机构对贷款人的综合信用/还款能力等进行审批。
4.审核通过后,签署贷款合同,并办理公证/抵押,领取他项权证。
5.放款。
整个流程预计3-10个工作日。
东融根据今年楼市交易情况来看,以苏州为例,平均去化周期为17个月(以链家网交易情况计算得出),所以,如果急用钱的话,卖房解决资金问题根本行不通。即使你忍痛大降价,以远低于市场价的价格出售房屋,遇到非全款购房的买家,你仍然要花费不少时间去配合他做按揭、过户。
所获资金额度
卖房的优势:
1.一次性清除债务负担,避免利息支出,不用再承担每月还款压力,财务更轻松,但容易错过房屋升值机会。
2买房后将获得房屋价值全额资金
房产抵押贷款的优势:
1.保留了房产所有权和使用权,你可以继续拥有并居住在房屋中,也可出租,租金可抵扣抵押贷款的利息,进一步降低贷款成本。后续房屋升值空间大,可大概率追平利息。
2.业主在还清房款抵押贷款后,若再次出现资金困难,可以再次向申请抵押贷款,一套房产可以解决多次资金问题。
如何选择?
1.急用钱,抵押更快
从办理的流程来看,二手房出售显然更费时、费力,因为二手房出售极易受市场环境和房屋位置/房屋质量等的影响,办理周期相对较长,拿钱较慢。再加上当下市场环境较差,别说二手房了,整个新房市场都很冷。除非你打7折或者6折,否则房子一时半会儿都卖不出去。以苏州为例,7月31日,二手房挂牌量已达202179套,供大于求的矛盾不断凸显,使得二手房交易难度越来越高。
如果你选择卖房,在二手房市场比较低迷的情况下,没卖出去的这段时间,你可能需要思考一个问题了——你的负债还能保得住你的征信吗?
2.只有一套房,建议抵押
其次,房子除去金融属性,还有居住的功能,也是房屋最原始的功能属性。办理房产抵押贷款,不影响房子的居住。如果你只有一套房,房子卖了,也是要租房住的,交着房租房子也不是自己的。反之,如果选择了抵押,虽然还着利息,但房子还是自己的,等自己上岸了,也不用再为买房发愁。
最后,为什么很多人选择房抵贷,而不是卖房呢?算一笔账,你就清楚了。举个简单的例子,一套500万的房子,如果急着抛售至少降价10%,只能卖450万,亏了50万。而且交易周期长、拿钱慢。而选择做抵押贷一般可以贷到房屋价值的七成甚至更多,也就是350万起。预估3-10个工作日拿钱,按4%利率计算,一年付出利息14万。房子只要稍微有上涨的空间,利息很容易就可以覆盖掉。重要的是房子还在!所有的增值部分还是自己的。
所以说为什么大多数有房子的人会选择抵押——房子还在,资金也周转了。
卖房还是抵押,相信大家已经有选择了。东融提醒大家,在选择房抵贷款或卖房时,大家需要综合考虑自己的具体情况,选择最适合自己的方式。
声明:登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,读者据此操作,风险自担。
扫码或搜索 "JPMMedia"
关注金评媒微信公众号