黄朝阳主席35周年献词|磨砺,是穿越周期、走向百年的必经之路

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各位亲爱的中骏人:

转眼间,我们告别了极不寻常的2022,也为中骏的35岁,留下了极不平凡的一页。

过去的一年,在世纪疫情、中美两极竞争、俄乌战争等因素叠加下,全球化经济发展受到严重的挑战。百年变局呼啸而来,令世界充满着极大的不确定性!

过去的一年,对于民营房地产企业,是极为艰难困苦的一年!自2021年9月以来,房地产第一块骨牌轰然倒下,引发了海啸般的金融挤兑,大部分头部民营房企因流动性问题接踵倒下,行业一片哀嚎!国企与民企的差异化政策,令行业复苏变得扑朔迷离。房地产行业经历了16个月的危机,恍如隔世!

面对行业“潮水退去”,中骏人顽强自救、韧性坚守,在2022收官之际,伴随国家地产政策“四箭齐发”和疫情防控政策调整,迎来时局向好、东方欲晓。

在风华正茂的35岁,历经彻骨寒冬与重重磨砺,对中骏而言,是一次具有里程碑意义的特殊洗礼,给了我们笃行致远的宝贵经验与坚实底气!

行·35载稳健

打造受人尊敬的百年企业,是中骏立业的愿景。时光荏苒,在波峰波谷错落相继的周期中,百年之行已走过35载。

35年来,中骏从一家区域性的地产公司发展成为中国TOP50的综合性城市运营服务商:地产开发业务现已进入60多个城市,开发建设项目逾250个,服务客户数近百万;中骏世界城购物中心布局近40座,会员数逾200万,物业管理合约面积超4000万平方米;方隅长租公寓管理房间数量超过4万间,并走出独特的资管商业模式。

一路走来,有机遇更有挑战。是对市场和常识的敬畏、对经营底线的严守和全体中骏人爱拼敢赢的奋斗精神,让我们在跌宕起伏中还能稳健前行,让我们在一次次危机中迎来柳暗花明。

对于行业本轮深刻调整,我们有预见亦有预案,提前优化投资模式、持续进行组织变革。但多重因素叠加下的行业系统性风险冲击,远非做好自己就可幸免。面对困局,曾有人问我们会不会选择躺平?自救者不言躺平,“活下去”是我们坚定的选择!我们深知,要成就百年企业,路途遥远,磨砺为必经之路。“不浪费每次危机”才对得起每次危机。百年征程拼的不是谁走的更快,而是谁走的更稳、走的更远!

35载历程,我们感恩国家的发展和时代的机遇,感谢所有帮助过中骏的老朋友、新伙伴;更感谢全体中骏人的共克时艰、砥砺前行。走到今天,每一个中骏人,都了不起!

谋·百年未来

百年,既是时间的长度,也是沉淀的厚度。行向百年无捷径,唯有脚踏实地、长期艰苦奋斗。历经行业巨变之后,我们也在不断思考,中骏的下一步怎么走?

房地产作为国民经济的支柱产业,在中国城镇化巨轮的推动下,经历了狂飙突进的发展,也经历了粗犷及无序的扩张。五年前,我们看到了无质量的增长难以为继,确定了“一体两翼”的协同发展战略,从而构建了我们的差异化竞争能力;三年前,我们看到了房地产投资属性的本质,在限价的调控政策带来土地红利消失的前提下,盲目扩张将是灾难的,我们从15家城市公司压缩到6家城市公司,在2021年第一季度提前进入战略收缩期。未来,我们将开启战略迭代,更加聚焦在核心城市,更加聚焦在优势区域,深耕市场、深耕客户、深耕产品,才能突出竞争优势!

随着国家房地产政策的优化调整,房地产行业将进入全新的发展模式,我们预判行业将迎来创造客户价值及产品为王的时代。品质是深植于中骏的DNA,我们将更加专注客户需求、更加重视产品研发,聚焦于为客户创造价值,在下一轮的竞争格局中,深筑我们的竞争优势!

提升经营的安全边际,构建以现金流及经营质量为导向的商业模式,保持稳健的财务自律,推进可持续发展,将成为我们的经营方向;文化引领,巩固及迭代干部的认知力,强化组织战斗力,激发及沉淀高度共识、能打胜仗、长期靠谱的团队,将成为管理的新常态。通过经营能力与组织能力相互强化,形成中骏可持续的自适力和自驱力,以成百年之志。

在第二业务曲线方面,把握发展机遇,着力发展资管模式,降低融资依赖度,并扩大与地产的协同综效。以“区域聚焦、协同共生、数字赋能”为引领,强化世界城购物中心的共生运营模式,拓宽城市消费场景和社交场景,为客户创造更美好的生活;依托多年布局与品牌积累,加强方隅长租公寓与世界级基金的合作,持续扩大方隅平台的价值。通过提升公寓运营能力,不断提升长租公寓的资产价值及市场价值,为基金投资者贡献更好的回报。

当前,在房地产支持政策下,行业已经筑底,世纪疫情也终将消散,民营房企即将渡过至暗时刻!展望2023年,新时代发展已在召唤,中国市场经济的力量依然强大,中国人改变命运的愿望依然强烈。中骏有战胜困难的勇气,中骏更有相信未来的能力。在35岁当打之年,中骏人抱薪坚守、砥砺前行、韧性生长,不断地穿越每一轮周期,满怀信心地走向百年的下一个征程!

最后,祝各位同仁新年快乐,阖家健康幸福!


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