中国人撑起美国楼市 年花475亿狂扫物业

美元走强，加上疫情限制海外旅行，但仍无阻中国人在美国买楼。根据美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors）发表报告，截至3月底为止，外国人一年共花费了590亿美元（约4,602亿港元）购入9.8万个美国住宅单位；其中以中国人为最大买家，一共花费了61亿美元（约475亿港元）；加拿大则以55亿美元排名第二。

外国买家占总销量的2%

NAR表示，从2021年4月到今年3月，外国人购买了9.8万套美国房屋，按年下降8%，也是该协会自2009年开始收集数据以来的最低水平。不过，外国人购买美国住宅金额却上升8.5%，达到590亿元（美元．下同），反映出美国房价的大幅上涨。至于外国人买楼占美国整个房屋销量比例，则为1.6%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在报告中指出，“外国买家可能会加大购买力度，因为那些提供全现金交易的人，将不受利率变化的影响”。此外，随着与疫情相关的旅行限制取消，相信外国买家将有所增加。

继中国及加拿大之后，印度以36亿元位居第三大买家，其次是墨西哥（29亿元）、巴西（16亿元）和哥伦比亚（10亿元）。

地理位置方面，外国买家主要集中入手佛罗里达州和加洲的房屋，比例分别为24%和11%，而佛罗里达州的主要买家为加拿大人。其他州份如德州（8％）和亚利桑那州（7％）也名列前茅。

六成中国买家“Full pay”买楼

至于中国买家最喜欢的地点为加州，有31%的人在该地区买楼，其次为纽约（10％）、印第安纳州（7％）与佛罗里达州（7％）。

有趣的是，约44％外国买家选择“Full pay”买楼。据NAR称，近60%的中国买家和68%的加拿大投资者以现金购买，而25%的巴西和墨西哥买家也采取了同样的做法。

该研究报告于今年4月11日至5月9日进行网上调查，随机访问逾1万名NAR会员及外国买家，在12个月期间完成的交易。

来源: capitalwatch.com