北外滩世纪规划后,瑞虹新城托起了整个北区的崛起!

北外滩的新定位

与陆家嘴联动的新时代顶级中央活动区

7月8日,经过数年酝酿修改的北外滩世纪规划正式获批。

上海史无前例地将北外滩的定位从虹口的区域商务区提升到了下面三个层级

与外滩和陆家嘴联动的新时代顶级中央活动区

汇聚现代化国家大都市核心发展要素

全球超大城市精细化管理的典型示范区

而这三个层级在上海之前对各个区域的定位是完全没有的。

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为什么是北外滩?

非常好理解,北外滩区域通过过去10年的高强度城市更新,释放了大量的可开发空间,整个四平路以南的区域成为上海中央活动区范围内最大的一片可以整体开发的区域,投资数千亿动迁了数万户居民。

从城市最珍贵的资源——土地来看,北外滩的开发潜力相当于是一座新城,如同30年前的陆家嘴。

从开发体量来说,北外滩840万㎡的建筑面积超过了外滩、陆家嘴与上海船厂的总和。这四个区域加起来的1600多万㎡开发面积可以说是中央活动区的核心精华,代表着上海这座城市的最高价值。

上海开埠100多年来,有三个世纪级的规划开发,一个就是19世纪的外滩,一个就是20世纪末的陆家嘴,最后迎来了21世纪的北外滩。

北外滩8,400,000㎡>外滩+陆家嘴+上海船厂8,170,000㎡

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正是因为有这么多难得的潜力,北外滩的开发上海可以说是付出了心血,不仅仅是几千亿的拆迁投入,更是对于上海过去30年开发经验的积累与进步。

北外滩吸取了陆家嘴的经验,围绕着提篮桥与国际客运中心两个轨道交通站点,大幅度提高开发强度与建筑高度,包括480米的浦西第一高楼,提升北外滩作为中央办公区的办公效率。在12号线以及新建路隧道外滩隧道的基础上,北外滩还将新增北横通道,19号线(直达陆家嘴),以及南北通道,大幅度提升了与南北东西之间的沟通交流。

同时北外滩设置了了11个街坊的慢行优先区以及6个街坊22公顷的无车区,无车区范围可以完全步行化,加上地上、地面和地下三层全方位立体的活动网络,让人可以漫步在北外滩摩天大楼和历史街区之间,营造顶级商务区的活力和乐趣。

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作为陆家嘴之后,上海21世纪以来最大手笔的开发,北外滩着重的是产业能级的至高点——840万㎡的增量空间几乎都是高端商办面积,也意味着,会为区域带来大量的高收入岗位。

北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡;

3年内再建成100万㎡,相当于10万个高收入工作岗位;

北外滩世纪规划中再增添200万㎡

总计相当于约500万㎡甲级写字楼,50万个高收入岗位,相比较而言,小陆家嘴核心区的甲级写字楼体量是340万㎡左右。

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唯一的瑞虹新城

北外滩陆家嘴辐射范围内170万㎡开发

50万个高收入岗位的背后,是几十万套高端住宅的需求。

而这恰恰是北外滩区域内最稀缺的资源。

在北外滩社区840万㎡的规划范围内,几乎没有规划新增高层住宅土地,住宅供应以历史街区保护性开发为主,几乎没有大型豪宅社区的开发,所以在本月拍卖的虹口158街坊才会被众多房企争夺。

在这个大背景之下,瑞安所打造的代表上海城市更新精神的170万㎡综合体——瑞虹新城,成为了北外滩、陆家嘴、外滩金三角辐射范围内唯一的大型高尚居住区的开发,托起了整个北区的崛起。

「天悦郡庭」推出最后一批房源 收官在即

建筑面积约:

132㎡ 三房 1600-1680万

238-272㎡ 四房 2700-3200万

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经过二十多年的开发,瑞虹新城已经是整个北外滩乃至上海北区各项配套最成熟的区域,且瑞安仍然通过努力提升区域品质。今年底,瑞虹天地太阳宫就将建成,让瑞虹天地成为了内环内最大的多业态风尚生活圈。

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作为自然主义的生命延展,天悦郡庭所坐落的瑞虹路今年也已开始全面改造升级,将打造一条由银杏组成的林荫大道“森林海”景观轴,实现“城市到自然”的无缝衔接。

天悦郡庭

瑞虹向第一居所转变的产品

而最重要的是,瑞虹所享受到的,受到北外滩开发的辐射带来的交通大进步。

规划的南北通道及19号线将从两个层面打通瑞虹与陆家嘴的联通,而即将开通的北横通道将会打通瑞虹东西方向的联通,瑞虹受到北外滩的直接利好辐射,却不会被未来10年的开发工程(尘土、噪音)影响居住品质。

商业、产业、公园一应俱全,再加上北外滩带来大量高收入人口的流入,让瑞虹成为了北外滩新一轮规划最大的受益者之一。

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天悦郡庭

与之相对的,曾经的瑞虹以改善型家庭为主,经过20多年的逐渐升级,到了八期天悦郡庭,已经拔高到了第一居所的产品,托起了整个北区的崛起。由HWCD大师团队打造,获得了Outstanding Property Award伦敦杰出地产大奖(OPAL)Honorable Mention的约270㎡产品就是其代表。

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天悦郡庭

约270㎡ 四房两厅三卫户型

瑞虹新城天悦郡庭约270㎡四房“永恒殿堂”主题样板间,约50㎡的大面宽会客厅空间,代表了北外滩未来的生活态度,通过艺术感造型的家具、饰品、灯具软装配饰,使整个空间如同其主人的私人博物馆一样,展现出业主独特品味和生活方式。

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在约42㎡的套房式主卧设计上,也考虑到了高净值人群对于卧室空间的空间要求,配备了超大步入式衣帽间和双台盆卫生间,在设计手法上巧用色调排布来定格空间气质与氛围。

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在精装方面,天悦郡庭也配置到了国际一线品牌,包括德国奢品橱柜Poggenpohl博德宝、意大利进口橱柜Aran、全球顶级家电Miele美诺、欧洲皇室御用卫浴Grohe高仪、德国高端水槽BLANCO铂浪高等,完美符合中央活动区人群对于生活品质的要求。

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多幅地块拍卖之后

北外滩区域的价值逻辑已然改变

招商44.04亿拿下北外滩钻石宅地,楼板价81,086元/㎡

在本月,北外滩的住宅土地的重新拍卖,代表着上海对于整个区域的价值定位与高要求。

从居住品质上来说,虹口拍出的158街坊自然不如天悦郡庭,但实际楼板价已经在9w以上左右,业内人士估计未来的成本售价超过12w。而就在上周位于杨浦定海社区D5-1地块拍出的楼板价都接近7w,未来的售价也会妥妥10w,相比之下,瑞虹新城天悦郡庭已经是准现房销售,预计将在年内交房,其大户型产品10.78w左右的均价真的是良心。

最后附上项目少量其他在售户型图:

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站在瑞虹的至高点

站在北外滩的起点

托起整个北区崛起的

「天悦郡庭」推出最后一批房源 收官在即

建筑面积约:

132㎡ 三房 1600-1680万

238-272㎡ 四房 2700-3200万

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